Achat immeuble de rapport déjà loué

Bonjour,

Je souhaiterais investir à titre personnel dans un immeuble de rapport avec travaux entièrement loué et de le louer progressivement sous le statut LMNP.

Mes questions sont:
-Dans l’hypothèse où les appartements sont déjà loués en nu, puis-je bénéficier du deficit foncier, puis quand les locataires quitteront les logements prendre des nouveaux occupants en LMNP?

-Comment se passent les travaux quand dans le même immeuble il y a des logements loués en LMNP, et d’autres en nu?

-Que se passerait-il dans le cas où (et je parle d’un cas concret auquel je fais face):
J’achète un immeuble de rapport, loué au Rdc par des ambulanciers, loué en nu à un locataire, et avec des combles aménageables que j’aimerais convertir en logement puis le louer en LMNP. Comment amortir l’acquisition et les travaux dans ce cas de figure, notamment pour les travaux dans les combles? Quid une nouvelle fois du déficit foncier.

Merci de votre réponse.

Cordialement

Proposé avec ❤ ️par Camille Roux