Je suis entrepreneur individuel et j’ai l’opportunité d’acheter les bureaux que j’occupe actuellement. J’aimerais faire en sorte de continuer à avoir des charges déductibles de ma comptabilité, et je m’interroge sur le dispositif à mettre en place.
Le plan le plus fréquent chez les petit patrons, c’est :
– le patron est propriétaire des murs dans laquelle fonctionne la société
– la société loue au patron.
Mais pour réaliser cela, il faudrait que je me constitue en société, ce que je ne souhaite pas faire pour l’instant.
J’ai pensé encore à :
– créer une SCI et acheter via la SCI
– louer en tant qu’entre preneur individuel à ma SCI
Mais ça m’ennuie de me constituer une SCI car ne je ne cherche pas à m’associer… et je ne peux pas créer une SCI à moi tout seul, n’est-ce pas ?
D’où ma question : pourrais-je me louer à moi-même ?
– J’achète en tant que Jean Dupont, contribuable
– Jean Dupont, entrepreneur individuel, loue à Jean Dupont, contribuable
Est-ce que ce montage est possible ? La récente séparation du patrimoine perso et pro chez les indépendants a peut-être changé la donne ?
Et il y a peut-être encore d’autres moyens auxquels je n’ai pas pensé.
Si je créé une SCI, celle-ci ne devrait-elle pas aussi payer un impôts sur le foncier ?
Actuellement il n’y a pas de TVA sur mon bail (de droit commun). Est-ce que j’aurais un intérêt à avoir de la TVA en tant que propriétaire ? J’ai toujours vu la TVA comme une contrainte de trésorerie sans aucun intérêt.
Je n’ai pas encore eu le courage de lire les textes… mais vous ne m’étonnez pas !
C’est donc selon vous la meilleure solution. Si besoin je dois bien pouvoir trouver, oui. Vous pourriez me dire rapidement les avantages de cette solution ? Ma comptable est en vacances et je dois avancer sur le dossier.
Je n’ai pas encore eu le courage de lire les textes… mais vous ne m’étonnez pas !