Bonjour,
Je suis expatrié depuis plusieurs années (d’abord en Europe, ensuite en Asie), et n’ai pas l’intention de vivre en France dans un futur proche. Je souhaiterai cependant investir mes avoirs pour me constituer un patrimoine, de façon à prévoir ma retraite, étant donné que je ne cotise pas à la Sécu. Je ne paie actuellement pas d’impôt en France (pas de revenus et accord avec mon pays de résidence).
J’ai pour projet d’investir ~400k en fonds propres sur 4 our 5 biens cette année (donc apt / maisons en province), et compte faire un emprunt pour une somme similaire l’année prochaine. J’ai déjà trouvés deux biens immobiliers et m’apprête à signer le compromis de vente (avec clause de substitution).
N’aillant aucun interêt dans des montages de défiscalisation qui sont communs en France, mes autres revenus étant taxés à la source à une fiscalité avantageuse, j’aimerai générer un cash flow me permettant de développer mon patrimoine, tout en continuant à injecter des liquidités, pour éventuellement vivre de ces rentes dans 25-30 ans. J’ai 29 ans, célibataire.
Mon idée initiale était donc de constituer une société soumise à l’IS, car un des biens que j’achète (et dont je reprend le bail) est loué meublé. J’envisage de faire également du meublé pour le second bien.
Après de longues recherches, il me semble qu’une holding SAS(U) qui détient d’autres SCI soit le plus intéressant. Cependant je ne vois pas quelle structure adopter pour une société fille qui loue en meublé ? L’autre possibilité est de simplement acheter en nom propre (je n’ai actuellement pas d’autre patrimoine), mais les impôts sembles lourds.
Un des avantages majeur de la SASU pour ma situation est aussi le taux réduit des prélèvements sociaux si je réside dans l’union Européenne (exclusion de la CSG et CRDS), ce qui semble me donner le taux d’imposition le plus bas si je sors ces bénéfices de la holding.
Existe-t-il d’autres montages qui pourraient convenir à ma situation que je devrait explorer ?