Bonjour,
Tout d’abord un grand merci pour ce forum et tous les conseils qu’on peux y trouver! Une vrai mine d’or!
Et même si quelques sujets s’en approche, je n’ai malheureusement pas trouvé de réponse à mes questions, je me permet donc d’ouvrir un sujet dédié.
Voici la situation.
Je suis en cour de création d’une holding (SC à l’IS) détenue par moi a 99% qui va dans un premier temps m’acheter la quasi totalité de mes parts d’une de mes sociétés (SCEA, IR détenue a 50% par moi et 50% par mon frère)
Par la suite (dans les mois qui viennent) j’envisage l’achat de la maison voisine de la mienne. Le problème est que je ne sais pas dans quelle structure placer cet investissement. Voici les pistes que j’ai identifié:
-Achat en indivision avec ma compagne de PACS.
Ca a l’avantage d’être simple, pas de frais de compta et le régime des PV est intéressant en cas de revente (même si ce n’est pas le but). Par contre ca me ferais dépasser les 15000€ de revenus foncier et donc perdre l’avantage micro foncier.
-Création d’une SCI IR avec ma compagne
Plus souple dans la gestion de transmission (pour mes 2 filles) que l’indivision, mais perte du micro foncier et frais de compta qui vont venir plomber ma rentabilité
-Achat directement dans la holding
Je ne suis pas fan car ca sort de la simple gestion de parts sociales mais a priori ca ne poserai pas de problème. Je garde les avantage de la SCI avec en plus la préservation du micro foncier, l’amortissement du bien, l’IS et pas de compta supplémentaire. Par contre taxation des dividendes et je suis à la Plus value pro en cas de revente éventuelle.
-Création d’une SCI IR détenue à 99% par la holding
Honnêtement je ne vois pas trop d’avantage à la solution du dessus. Eventuellement un découpage des lots pour la transmission et cantonner la holding à la gestion de parts. Mais ca me coute une compta en plus.
Bref, je suis un peu dans le flou. Certainement du au fait que j’aimerais les avantages sans les inconvénients: limiter ma pression fiscale, faciliter la transmission et pouvoir éventuellement revendre si ca devenait nécessaire.
Je suis donc preneur de tous bons conseils et avis qui pourrais m’être donné!
Merci!
Edit: Je n’ai pas voulu mettre cette question dans le sujet Création d’une holding avec SCI, celui ci étant déjà bien touffu. Mais si vous estimez qu’il a plus ça place la bas merci de le déplacer (ou de me demander de le faire )