Bonjour,
J’ai acheté ma résidence principale en 2010, j’ai fini de la payer. Aujourd’hui c’est la résidence principale de notre couple. J’ai acheté un petit immeuble en 2016, les locations sont non meublées, l’emprunt à mon nom est en cours.
Mon époux a acheté une résidence (aujourd’hui secondaire) en 2018. L’emprunt à son nom est en cours.
Nous nous sommes mariés en 2020. Nous avons une fille née en 2021.
Nous souhaitons acquérir une maison ensemble pour y résider et avoir enfin un bien commun ! Nous souhaitons aussi anticiper et transmettre à notre fille au moins notre résidence actuelle, et si on peut les autres résidences.
Si j’ai bien compris, la création d’une SCI option IS et avec capital variable nous permettrait de mettre les biens ensemble, ensuite je ne comprends pas assez :
1\ Cela nous permettrait de donner à notre fille tous les 15 ans 100 000 euros de parts sociales. Cela peut il se faire / est ce intéressant : en conservant l’usufruit et en lui donnant la nue-propriété des parts sociales. Il faut aussi garder une part en pleine propriété pour rester actionnaire. Dites moi si je me trompe ?
2\ Nous souhaitons prendre l’option IS, louer les résidences, déduire les charges et amortissement comme dans une société. J’ai du mal à voir comment dans notre cas comment doit être pensé l’apport, le compte courant d’associé, et le capital social
→ pour ne pas mettre en danger la SCI, et donc générer assez de cash flow
→ pour que ce soit équitable entre nous
→ pour pouvoir nous générer personnellement (donc hors SCI) un peu de trésorerie : la SCI contracte un petit emprunt pour acheter un des biens par exemple, ou acheter un dénombrement temporaire ?. Cette trésorerie (hors SCI) nous permettrait de réaliser un apport personnel pour acheter notre maison commune avec un emprunt complémentaire en nos noms propres (hors SCI)
→ pour que notre fille puisse avoir ses parts dans la société
→ pour que ce ne soit pas compliqué !!
Autrement dit, je pense avoir compris que fiscalement la SCI sera très peu imposable avec l’amortissement. Si nous voulons qu’elle génère de la trésorerie, il y peut y avoir un petit emprunt pour acheter une de nos résidences, mais est ce possible et comment ? Et quelle part peut / doit partir en capital social, en compte courant d’associé, en achat ?
Merci par avance …
Rebecca