C’est pour cela que j’ai écrit que… l’on conseille plutôt la SARL. 
Bonjour, je suis tombé sur ce forum par hazard j aurai souhaité un avis pour ma création de sci et de holding, en effet je souhaite investir dans l immobilier je loue deja en mon nom propre et je suis en train d acheté deux appartement. On ma conseillé de crée une holding is et une sci ir pour chaque appartement je vois les evantages mais cela me parais pzut etre un peu gros comme montage n’ayant pas des ambitions démesurées dans l’investissement immobilier.
Merci d’avance pour vos réponces.
Bonjour,
Mine de rien vous soulevez un point très important.
Un montage holding c’est… un montage. Parfaitement licite mais qui implique un minimum de gestion. Pour beaucoup de gens c’est surdimensionné.
De plus c’est un montage qui s’inscrit dans une perspective d’investissements réguliers pour l’avenir. Or, certains personnes ont une volonté d’investissement davantage statique : elles veulent réaliser un ou plusieurs investissements immos et s’arrêter là.
Pour ces raisons et d’autres, on ne fait pas de holdings pour tout le monde - je viens d’en déconseiller une à un client.
Cela étant le schéma holding IS sur SCI IR est le plus « light » de tous les montages holdings. Dans l’absolu je l’aime beaucoup. Cela étant je me garderai de dire qu’il est adapté à votre cas, je ne connais pas votre situation.
Merci beaucoup de votre reponse, si je peu vous donnez des renseignements sur moi pour affiné votre conseil je suis a vôtre disposition.
Volontiers mais j’ai peur qu’un forum soit un cadre un peu limité pour ça… Vous n’êtes pas en recherche d’infos mais de conseil et ça sort du cadre de mes interventions gracieuses. « Il faut bien vivre ». De plus :
…si vous avez déjà un conseil, la déontologie m’interdit de vous en fournir…
Je comprend tout a fais et vous remercie deja pour vos retour
bonjour à tous, et merci à chacun pour la pertinence des informations. Je souhaite rénover une propriété familiale dont je vais hériter tout en optimisant la fiscalité. Je vais essayer de résumer brièvement la situation:
Je vais hériter de ce corps de ferme et vais devoir racheter les parts de mon frère pour 75000 euros. La rénovation de la propriété qui se décompose en 2 bâtiments est estimée à 150 000 euros pour l’un (usage personnel, résidence secondaire) et 150 000 euros pour l’autre corps ( gîte). Je possède également 2 entreprises ( 1 SAS ET 1 SARL)qui génèrent des dividendes. Mon comptable me suggère de créer une sci pour ce projet, ainsi qu’une holding qui aurait des parts dans la sci. Ce montage me permettrait alors de financer les travaux via les dividendes en économisant la flat taxe de 30% sur les dividendes. Ce schéma est-il judicieux? Existe-t-il d’autres possibiltés?
J’ai oublié de préciser que les gîtes sont un projet secondaire qui se réalisera plus tard, une fois la 1ère phase achevée.
Bonjour.
Je suppose que l’on rattacherait les sociétés commerciales à la holding. Dans l’absolu c’est très cohérent. Reste à savoir de quoi vous allez vivre si les revenus remontent dans la holding, comment seront exploités les gîtes, etc. Mais ça peut être un bon montage. Je ne rentre pas plus dans les détails si vous avez déjà un conseil.
…comptable BA ?
Merci pour votre réponse, mais je suis également président de la SAS avec un salaire.
Comptable BA? C’est à dire?
Puis je vous contacter en privé?
Comptable Bénéfices Agricole. 
? C’est à dire ? Vous avez une activité salariée en plus ? 
Bien sûr.
Bonjour,
C’est le cabinet comptable qui s’occupe de mes 2 sociétés commerciales
Je suis Président, actionnaire majoritaire (90% des parts, 10% à des investisseurs) et salarié de la SAS. J’ai prévu de racheter les parts des investisseurs pour les ceder à un nouvel actionnaire entrant qui a un profil plus en adéquation avec nos besoins
je perçois une rem. en fin d’année sur la sarl, mais que je souhaiterai convertir en dividendes annuels pour les transferer sur la holding.Vous pourrez me communiquer vos coordonnées en MP. je vous recontacterai dans les prochains mois pour affiner le projet et voir ce qu’il est judicieux de faire compte tenu de ma situation personnelle et familiale.
Président + contrat de travail, j’en doute… Il y a une incompréhension, là.
Je suis de plus en plus perdu… Vous prenez des rémus sur deux sociétés conférant des régimes de sécurité sociale différents ?!
Boum c’est parti.
je suis Président de la SAS, je perçois un salaire, mais pas de contrat de travail.
Pour la sarl, je me verse un revenu en fin d’année en fonction du résultat.
je perçois donc un salaire mensuel (SAS) et une rem. complémentaire en fin d’année (sarl)
Pour le régime de sécu, j’avoue ne pas savoir, c’est mon comptable qui gère. et toute cette administration m’est particulièrement indigeste
Ah, ok, j’ai compris.
Non, ce n’est pas du tout un salaire. C’est une rémunération des fonctions de Président.
Je vais partir du principe qu’il connaît le dossier mieux que moi. Vous êtes à quel pourcentage sur la SARL ? Lien de famille avec d’autres associés ?
95% et les 5% restants a ma conjointe (pacs)
Idem pour la sas: 85% pour moi, 5% à ma conjointe.
Vous êtes donc réputé à 100% sur la SARL. Pas glop…
Il faudra sans doute tenir compte de ça si vous restructurez avec une holding.
C’est à dire?
C’est à dire que vous dépendez du régime de sécurité sociale des salariés sur la sas et des celui des tns sur la sarl. Il ne faudrait pas que vous vous retrouviez à payer des cotisations à un régime pour rien.
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Bonjour a tous,
J’ai lu tous les posts depuis août 2019, et je trouve que tous vos échanges sont très intéressants mais parfois complexes !
J’ ai de mon côté prévu l’achat d’un immeuble avec 4 logements et un local commercial, je signe l’acte définitif mi décembre (location nue). Le but étant d’avoir un revenu complémentaire à la retraite dans 20-25 ans.
Mais éventuellement aussi récupérer un peu de la trésorerie peut être autour de 2000 euros par an.
Loyers attendus 29000 euros par an - Charges attendues 19 000 euros par ans hors impots.
Je ne sais pas encore si j’investirai a nouveau après ce projet.
Le comptable de l’entreprise dans laquelle je travaille me conseille de faire une SCI à l’IS, un ami qui a fait dans sa vie beaucoup d’immobilier me conseille la SCI à l’IR.
J’ai bien compris les avantages et les inconvénients de chacune et ceux du montage avec une holding.
D’après vous, y a t il un intérêt à faire ce type de montage (holding) dès le premier achat ? ou peut on le créer plus tard ?
Si je créé une SCI à l’IR, avec les travaux prévu je ne devrais payer des impôts qu’au bout de 6 ans, puis je ensuite basculer la SCI à l’IS pour réduire l’imposition ?
Merci d’avance pour vos réponse.