Bonjour à tous, bonjour maitre BILLETTE,
Je viens de passer des heures à lire tout le feed, je suis vraiment impressionné par la teneur des échanges et me sens moins seul dans ces questions fiscales qui « m’obsèdent » littéralement et qui m’empêchent de bien dormir tant que je n’ai pas trouvé la solution « optimale » on va dire 
J’ai vraiment du mal à trouver des personnes compétentes que ce soit dans mon cercle proche ou élargi 
Voici mon cas et mes questions:
Idanz, 32ans, ayant déménagé en Irlande pour travailler au sein d’une grande boite tech, je suis devenu par la même occasion après de nombreuses années travaillant à Paris, résident non français!
Le statut me plait mais la réalité légèrement moins en ce qui concerne l’investissement immobilier !
Ma situation est la suivante: je possède 3 appartements en Ile-de-France, 2 qui sont loués nu et 1 en LMNP.
Il se peut également que je bascule l’un des 2 nu en meublé asap, ce n’est pas urgent étant donné que mes charges couvre encore mes loyers et que je payerai « seulement » au maximum 27.5% d’impôt (20% IR + 7.5 PS de « solidarité ») étant non-résident
Ceci est clairement un avantage car en France mon TMI était à 45%
En revanche, pour le meublé cela se complique sérieusement! depuis que le gvt a retiré la close RCS pour LMP et ayant malheureusement appris que mes revenus irlandais ne sont pas pris en compte, je risque de dépasser très vite 23k€ mais aussi par la force des choses basculer en LMP car mes revenus BIC seront majoritaires sur tout (mon salaire irlandais malheureusement pas pris en compte)
Avançant très fortement sur un projet de collocation (meublé donc) et dans le future, des immeubles de rapport, j’ai tourné le problème dans tous les sens pour éviter d’être taxé au maximum en tant que non résident et résident (si je reviens en France dans quelques années)
i)être LMP mais payer des SSI qui seront au minimum 1000 à 1500€ par an puis d’après ce que j’ai pu comprendre une fois bénéfice, 44% SSI + TMI! -> c’est pas interessant
ii) créer une SCI à l’IS tout seul avec holding, 99% holding 1% en propre -> *interessant mais fiscalement dur "à la revente
iii) louer uniquement en nu pour « bénéficier » des 27.5% de non-résident, mais cela m’intèresse moins car je risque de faire beaucoup de travaux et souhaiterai également amortir le bien.
Pour donner plus de contexte, je souhaite me constituer un patrimoine pour le future pour i) vivre des rentes d’ici 10/15ans ii) transmettre si j’ai des enfants, la revente pourra-être envisagé mais ce n’est pas le point central du projet (d’ou ma préférence (avant de connaitre le montage expliqué ici) de la SCI IS à la holding IS)
Je me donne un objectif de 10 appartements (en plus des 3 que je possède) et donc utiliser le leverage de la holding pour r’investir et créer des nouvelles SCI me plait beaucoup (car ceci permet de ne pas etre taxé et réutiliser les fonds (si j’ai bien compris))
Mes questions sont les suivantes:
i) abus de droit fiscal - Est-ce vraiment ok d’avoir une holding IS et une SCI à l’IR? J’ai peur que le gvt le prenne pour un abus de droit fiscal, car si j’ai bien compris on peut amortir pendant 20ans pour etre fiscalisé à l’IS avec tous les bénéfices que cela comporte, puis, « casser » la holding vers la SCI pour que celle-ci opère à l’IR pendant quelques années puis être fiscalisé sur la PV des particuliers.
ii) taux de frottage- avec une holding IS et une SCI à l’IR nous ne seront pas taxés sur les frottement cad 5% n’existent-ils pas dans ce montage car SCI à l’IR?
Enfin, il va de soit que si j’avais été resident français, j’aurai opté à 80% pour le régime LMNP mais la cap 2022 et le fait d’être vite qualifier en LMP en non resident ont changé la donné.
Peut-etre existe-il un autre montage encore plus favorable que ceux cités ci-dessus?
Merci infiniment d’ores et déjà d’avoir lu jusqu’à la fin et pour tous vos conseils et aides, merci, merci, merci!
Amicalement,
Idanz
