Re bonjour,
Je parle du fait de créer une SCI avec comme associé : ma SASU et moi même .
Cordialement
Ah, ok, c’est pour ça que je ne comprenais pas : car je ne vois pas du tout l’intérêt si la SAS est à l’IR…
A priori, mauvaise idée. Si vous êtes parti sur une SAS IR, je ferais plutôt une SCI sans holding - voire un achat immobilier en individuel.
NB : faites très attention avec l’option IR 5 ans en SAS. Car au terme des 5 ans vous allez passer de plein droit à l’IS ; à ce moment là si vous l’avez oublié et mal anticipé ça peut faire mal.
Merci.
En fait la SAS en IR va devenir moins interessante l’année prochaine, mais reste comme meme sur papier mieux qu’une IS car j’ai un associé (minoritaire) dans la SASU.
Pour moi, l’idée est de faire baisser le benefice de la SASU en 2020, mais je compte racheter les parts de la SASU en moins de 5 ans.
Soyez vigilant pour ne pas vous vautrer lors du passage à l’IS. Vraiment. J’ai une peur bleue des options IR 5 ans mal gérées.
Et reste que le montage holding dans votre cas me semble peu pertinent.
J’ai encore le temps pour travailler et faire des simulations, pour cette année 2019 il y a plus rien à faire.
Pour 2020 , limite je pesserai en IS, pour éviter de se faire pieger après 5 ans si vraiment le montage SCI= SASU+ moi même. la SASU en IR est assez simple car à la fin de chaque année on est obligé de récuperer le benefice, donc au passage à l’IS le compteur est remis à 0.
Sinon, je n’ai pas compris pourquoi vous parler de Holding ? car je ne veux pas créer un holding. Peut être j’ai mal compris quelques choses.
Parce que :
C’est le principe même de la holding. 
Mais vous l’avez dit vous-même, vous voulez utiliser de l’argent provenant de la SAS. Or elle est à l’IR. Cet argent a donc déjà fait l’objet d’une imposition et vous pouvez désormais le sortir de la SAS librement sans payer le moindre impôt. Sortez-le et utilisez-le :
- pour l’apporter en votre nom personnel à la SCI de telle sorte que cette SCI ne soit qu’à vous :
- pour acheter en votre nom personnel.
Mais la SAS associé d’une éventuelle SCI, dans le contexte je ne vois pas l’intérêt…
Mais pourquoi l’argent sera déjà imposé ?
Si par exemple le bénéfice de la Sasu est 90k, la sasu donne 80k pour le capitale de sci, les associes de la sasu seront imposé juste sur 10k, c’est bien ca ou il y a quelque chose que j’ai mal compris ?
Sinon si je dois payer l’impôt sir les 90k même si 80 est versé au capital de la sci, effectivement dans ce cas ca ne sert à rien, d’ailleurs j’imagine la même histoire même si la sasu est en IS ?
Ils seront imposés sur 90. Ce n’est pas déductible.
D’accord, Merci Vincent pour cette clarification, je comprends mieux votre réticence à mon idée.
Pour moi, je pensais que du moment où l’argent est sorti des caisses pour rentrer dans le capital de la SCI, l’impôt à payer sera juste sur la partie qui reste.
Tout n’est pas déductible fiscalement…
Notez cependant que ce n’était pas forcément là la cause de mes réticences. 
Mais disons que ça en rajoute une couche…
Effetivement.
Mais du moment où ce montage n’est pas possible, ca ne sert strictement à rien de faire rentrer la sasu, autant de trouver « un autre associé ».
ce montage aurais pu avoir un sens si ma SASU est en IS seulement.
Oui, absolument. 
En tous cas, je vous remercie beacoup pour votre aide.
Je dois chercher un autre moyen pour optimiser.
C’est à dire ?
je voulais dire que vu que mon idée initiale ne tient pas la route, je doits trouver un autre moyen pour investir et baisser mes impôts.
C’est difficile. On se sait pas quelles sont vos ressources, vos besoins, votre situation familiale…
Vous avez (c’est valable pour d’autres…) deux approches possibles :
-
vous n’optimisez pas sur l’imposition de vos ressources ; mais vous placez ensuite votre argent dans des produits financiers (perso je sais pas faire, je renvoie vers un conseiller spécialisé) ;
-
vous optimisez en amont, et dans ces cas là on pense toujours assez fort à l’IS. Notez que la situation de départ avec une SAS à l’IR et un associé minoritaire, c’est pas idéal… et il va falloir tenir compte de sa situation à lui aussi.
Les deux ne sont pas forcément incompatibles, notez-le.
Question stupide : vous n’avez pas été voir un conseiller en placements financiers ?
Bonjour, j’ai lu vos échanges autour de l’optimisation fiscale mais la question que je me pose d’un point de vu investisseur Imo est : Est ce que qu’il est plus avantageux de faire un montage d’une SCI ( nom propre 99%+ SASU 1%) pour avoir accès à la comptabilité d’entreprise (Amortissement) en louant en nu et donc une fiscalité moindre comparer a la location nu en direct ?
La location en nu étant moins chronophage et atténuant les risques de vacances et de petits travaux entre deux locataire. Je vois cette parcerelle comme un bon compromis d’optimisation immo et fiscale.
JL
Cela n’a aucun intérêt fiscal. En effet vous ne pouvez pas plus déduire de charges d’amortissement en SCI qu’en individuel (je parle de SCI IR bien sûr).
Justement l’intérêt est de créer une sci IS.
D’ailleurs il me semble qu’une SCI montée avec une personne moral rend de fait la sci à l’IR.
Ah Ok. Mais si vous avez déjà une SAS je ne conseille pas forcément une option directe à l’IS.
Non.