Bonjour à tous,
Tous d’abord un grand merci aux personnes qui alimentent ce forum, qui est une vraie mine d’or !
J’ai une société de conseil SAS IS (unipersonnelle) créée dans le courant de l’année 2020, et comme beaucoup je me pose des questions sur l’utilisation de l’excédent de trésorerie (future dans mon cas, si tout se déroule comme prévu).
A noter que je me verse une rémunération plus que correcte au titre des fonctions de dirigeant, et que je n’ai pas besoin de plus d’argent à court/moyen terme (RP payée, pas de crédit en cours, épargne d’avance, conjoint en CDI…).
Je ne cherche pas à éviter les impôts, ni à devenir rentier ou magnat de l’immobilier, même s’il y a de très bonnes méthodes sur Internet pour ça, en quelques mois même (c’est de l’ironie … 
), juste à « optimiser » les flux.
Je pensais initialement à un versement de dividendes début 2022, mais après consultation de ce forum, il semble que la création d’une SCI IR avec laquelle utiliser l’argent de la SASU comme « levier » serait aussi une option. Je parle de SCI, car l’investissement immobilier semble être le plus simple à mettre en œuvre dans ce cas de figure ? (les comptes à terme ne sont pas intéressants en ce moment, et la bourse semble complexe et peu avantageuse sur la fiscalité en tant que société).
Même si j’ai bien compris qu’il n’y a pas de « recette » universelle, et qu’un montage pour un cas donné ne sera pas forcement judicieux pour un autre en fonction de l’âge, des fonds à placer et de la situation personnelle, il semble que dans ce cas un schéma à 3 sociétés puisse être une bonne stratégie : société avec excédent de trésorerie -> holding IS -> SCI IR.
Est-ce que la démarche suivante (simplifiée) serait une bonne base de départ ?
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Création d’une SASU IS en tant que holding passive (“patrimoniale”) avec apport de 100% de parts de la société existante – en régime mère-fille.
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Courant 2022 ; remontée de dividendes (après IS 15/28%) à la holding (re-imposés à 0.75%).
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Création d’une SCI IR avec 99% des parts détenues par la holding, et 1% détenues par moi-même, permettant l’utilisation des fonds de la holding pour un achat immobilier.
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Un jour (lointain), en vue d’une revente ; casser le lien holding/SCI pour profiter de la fiscalité sur les plus-values en tant que particulier et non société, avec perte de l’avantage des abattements car la durée de détention sera nulle ou presque, mais on ne peut pas avoir le beurre et l’argent du beurre.
Qu’en pensez-vous ?
Je tiens à préciser que je cherche juste à établir une feuille de route et valider une stratégie pour le moment, et qu’avant de me lancer je ne manquerai pas de faire appel à un professionnel.
Merci !
